“Đơn vị tư vấn tính toán mức giá chào sàn của Hải Phát khoảng 4x, nhưng Công ty sẽ cân nhắc bối cảnh thị trường để nhà đầu tư có cơ hội tạo giá trị gia tăng”.

Đó là chia sẻ của đại diện Ban lãnh đạo CTCP Đầu tư Hải Phát (HOSE: HPX) tại buổi roadshow chiều ngày 29/06 tại TPHCM.

Với câu hỏi của nhà đầu tư “Thời điểm chào sàn HOSE của Hải Phát khá bất lợi khi thị trường đang đi xuống, Ban lãnh đạo có đối sách gì cho việc này?” Đại diện Hải Phát cho biết, giá chào sàn của Hải Phát sẽ phản ánh đúng giá trị thực. Dù lên sàn trong thời điểm thị trường bất lợi thì Hải Phát tự tin là cổ phiếu bền vững. Cách đối phó duy nhất của Hải Phát khi thị trường chứng khoán đi xuống là Công ty sẽ thực hiện kết quả kinh doanh thật tốt, thể hiện bằng doanh thu và lợi nhuận những năm tới.

Hiện, vốn điều lệ của Hải Phát là 1,500 tỷ đồng. Để có vốn đầu tư vào các dự án, năm 2018, Hải Phát sẽ tăng vốn lên 2,500 tỷ bằng hai phương án. Thứ nhất là từ lợi nhuận thặng dư để lên 2,000 tỷ đồng, còn lại sẽ tìm phương án phù hợp để tăng lên mức 2,500 tỷ đồng.

Lấn sân sang bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp, mục tiêu quỹ đất không chỉ dừng lại ở con số 10,000 ha

Phân khúc bất động sản nhà ở với sản phẩm trung cấp, đất nền là một trong những thế mạnh của Hải Phát thời gian qua. Nhưng mục tiêu của Hải Phát là đến năm 2020 sẽ phát triển bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng và cả bất động sản công nghiệp.

Hiện, Hải Phát sở hữu quỹ đất 158 ha, tập trung chủ yếu ở Hà Nội, Nha Trang và Đà Nẵng. Ban lãnh đạo cho biết, mục tiêu 5 năm tới Công ty sẽ phát triển quy mô đất lên đến 10,000 ha với giá vốn hợp lý và nằm tại các vị trí đắc địa. Hải Phát tiếp cận quỹ đất bằng nhiều hình thức như đấu giá đất, đấu thầu, BT, M&A... Trước mắt, các dự án BT có thể mang về thêm 250 ha, còn các dự án khu vực ven biển phức hợp như nhà ở, dịch vụ du lịch, công nghiệp... quy mô mỗi dự án từ 3,000-7,000 ha. Theo đó, Ban lãnh đạo Hải Phát khẳng định quỹ đất không chỉ dừng lại ở còn số 10,000 ha và Công ty hoàn toàn có cơ sở để thực hiện hơn con số này.

Về hoạt động M&A, Hải Phát hiện đang đàm phán để mua lại 40% vốn Nhà nước tại Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco 5). Theo chia sẻ của Ban lãnh đạo Hải Phát, mục tiêu mua Cienco5 là bởi doanh nghiệp này đang là chủ đầu tư dự án BT đường trục phía Nam với quỹ đất đối ứng gần 200 ha chính là dự án Mỹ Hưng – Thanh Hà giai đoạn 2. Được biết, dự án khu đô thị Mỹ Hưng có tổng mức đầu tư 17,075 tỷ đồng, thời gian triển khai trong giai đoạn 2018-2022 và dự kiến từ năm 2021 sẽ ghi nhận doanh thu với hơn 4,900 tỷ đồng.

Còn điển hình về hình thức liên doanh, Hải Phát đã hợp tác với Hoàng Quân (HQC) để thực hiện dự án 198 ha Hàm Tiến (Bình Thuận) với tổng mức đầu tư 9,831 tỷ đồng, thời gian hoàn thành từ 2018-2024 và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ 2020 với 1,800 tỷ đồng. Đây là bước đi đầu tiên trong việc liên doanh của Hải Phát và Ban lãnh đạo Công ty hy vọng thời gian tới có nhiều hợp tác hơn khi có đại diện của Hải Phát tham gia vào Ban Tổng giám đốc của Hoàng Quân.

Đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp, về cơ bản đã có khách hàng tiềm năng tại dự án ở Nam Định. Còn nghỉ dưỡng, trong năm nay, Hải Phát sẽ ưu tiên thực hiện dự án S.E.A với quy mô 1.16ha, tổng mức đầu tư 3,000 tỷ đồng tại Đà Nẵng. Tiếp theo là dự án condotel TM1 Cồn Tân Lập tại Nha Trang với tổng mức đầu tư 3,945 tỷ đồng, cũng dự kiến triển khai trong giai đoạn cuối năm 2018. Ban lãnh đạo Hải Phát cũng hy vọng thời gian tới sẽ có dự án tại TPHCM.

Mục tiêu tới năm 2020 lãi gần ngàn tỷ

Với mục tiêu lấn sân sang thêm phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp, giai đoạn 2018-2019, doanh thu của Hải Phát chủ yếu từ các dự án đang thực hiện và đất nền, ngoài ra sẽ triển khai một số dự án gối đầu cho 2019-2020. Còn từ 2020 trở đi, nguồn thu sẽ từ bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng cộng với các dự án truyền thống.

Trong đó, riêng năm 2018, Hải Phát đặt kế hoạch doanh thu 3,200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 450 tỷ đồng. Theo tiết lộ của Ban lãnh đạo Hải Phát, 6 tháng đầu năm, Công ty dự kiến đạt lợi nhuận sau thuế 180 tỷ đồng, nhưng điểm rơi lợi nhuận sẽ vào quý 4 nên con số lãi sau thuế cả năm 450 tỷ đồng chắc chắn đạt được.

Nguồn thu chính trong năm 2018 đến từ dự án The Vesta (1,293 tỷ đồng), khu đô thị mới Phú Lương (1,159 tỷ đồng), Roman Plaza (736 tỷ đồng), nhà thấp tầng Trâu Quỳ (192 tỷ đồng). Còn năm 2019 đến từ dự án Roman Plaza (2,200 tỷ đồng), khu nhà ở Dương Nội (263 tỷ đồng), TM1 Nha Trang (500 tỷ đồng), khu đô thị vườn đồi và du lịch sinh thái Gloden Beach Nha Trang (400 tỷ đồng)...

Về kết quả kinh doanh năm qua, có thể nói 2017 là năm ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể nhất của Hải Phát khi tổng tài sản tăng thêm hơn 1,852 tỷ đồng lên mức 6,564 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu cũng tăng thêm gần ngàn tỷ lên hơn 2,068 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế tăng gấp đôi lên 320 tỷ đồng.

(Theo Hoàng Nguyên của Vietstock tại link: https://vietstock.vn/2018/06/du-kien-len-hose-voi-gia-4x-hai-phat-invest-con-co-tham-vong-tang-quy-dat-len-10000-ha-737-613435.htm)